ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿ `ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವವರಿಗೆ’ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್ : ಏನದು..?
ನವದೆಹಲಿ : ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಪನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡುವವರಿಗೆ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್ ನೀಡಿರುವ ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ‘ವಾಣಿಜ್ಯ’ವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಹೌದು, ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ‘ವಾಣಿಜ್ಯ’ವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ನ್ಯಾಯಪೀಠ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ್ದು, ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ.
ಏನಿದು ಪ್ರಕರಣ
2005 ರಲ್ಲಿ ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ನ ಇಬ್ಬರು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್ ನಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರು. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಅವರು 36 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಸುಮಾರು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ವಿಳಂಬದ ನಂತರ 2015 ರಲ್ಲಿ ಅವರು ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದು ನಂತರ, ಅವರು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು. ಹಾಗೆಯೇ , ಅವರು ವಿಳಂಬಿತ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ವ್ಯಾಪಾರ ಪದ್ಧತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ NCDRC ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು.
ದೂರನ್ನು ಆಲಿಸಿದ NCDRC ಯು, ಖರೀದಿದಾರರು “ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ” ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್ ಹೇಳಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪುರಾವೆಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಗ್ರಾಹಕರಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳ ವಾದವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡು ದೂರನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿತು.
NCDRC ದೂರು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದ್ದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದರು. ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್ ನಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆ ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಅವರ ಪೋಷಕರಿಗೆ ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಬಲವಂತದ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿತ್ತು. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿ ವಾಣಿಜ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು.
ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಆಲಿಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, NCDRC ಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಅದು “ವಾಣಿಜ್ಯ” ಖರೀದಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ.
ಹಾಗೆಯೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ಎಂದರೆ ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಕೇವಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಲಾಭದ ಉದ್ದೇಶ ಸಾಬೀತಾಗದ ಹೊರತು, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉದ್ಯಮಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿತು. ಅದು NCDRC ಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಇಡೀ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೊಸ ವಿಚಾರಣೆಗಾಗಿ NCDRC ಗೆ ಕಳುಹಿಸಿತು. ಈಗ, ದೂರಿನ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬ, ಪರಿಹಾರ ಇತ್ಯಾದಿ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು Sಅ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಂಪಾದಕರು
ಲಾಗೈಡ್ ಕನ್ನಡ ಕಾನೂನು ಮಾಸಪತ್ರಿ
