ಬಾಡಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ: ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು 2025ರ ರೂಲ್ಸ್ ಗಳಿವು…!

ಬೆಂಗಳೂರು: ಬಾಡಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಸುಗಮಗೊಳಿಸಿದೆ.

1999 ರ ಕರ್ನಾಟಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತರಲು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದು ಈ ವರ್ಷದ ಚಳಿಗಾಲದ ಅಧಿವೇಶನದಲ್ಲಿ 1999 ರ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿ ನೂತನ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.

ಭಾರತದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು 2025 ಅನ್ನು ಅನುಷ್ಟಾನಕ್ಕೆ ತರಲಾಗಿದ್ದು, ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರು ಪತ್ರಗಳ ನೋಂದಣಿ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಯಾಂಪಿಂಗ್ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ 90 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಹಾಗೂ ಅನಧಿಕೃತ ಒಳಬಾಡಿಗೆ ನಿಷೇಧ ಸೇರಿವೆ. ಈ ಹೊಸ ಚೌಕಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು ಈ ಕೆಳಕಂಡಂತಿದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯವುಗಳು ಸಹ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಈಗ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದು, ಆನ್ ಲೈನ್ ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿರ್ವಹಣೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು: ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಯಾವ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಒಳಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಈಗ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು 90 ದಿನಗಳ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ 30 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು 2025ರ ಪ್ರಕಾರ 5,000 ರೂ. ವರೆಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ನೋಂದಾಯಿಸದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುವುದಿಲ್ಲ, ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗೆ ಗುರಿಯಾಗುತ್ತವೆ.

ಸಂಪಾದಕರು
ಲಾಗೈಡ್ ಕನ್ನಡ‌ ಕಾನೂನು ಮಾಸಪತ್ರಿಕೆ