ದೀರ್ಘಾವಧಿ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಂದಿಗೂ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ-ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್

ನವದೆಹಲಿ: ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಎಂದಿಗೂ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಂದಿಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ.

‘ಜ್ಯೋತಿ ಶರ್ಮಾ ವಿರುದ್ಧ ವಿಷ್ಣು ಗೋಯಲ್’ ಪ್ರಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಜೆ.ಕೆ.ಪರಮೇಶ್ವರಿ ಮತ್ತು ಕೆ. ವಿನೋದ್ ಚಂದ್ರನ್ ಅವರಿದ್ದ ವಿಭಾಗೀಯ ಪೀಠವು ಈ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

1953 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಏಳು ದಶಕಗಳಷ್ಟು ಹಳೆಯದಾದ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿವಾದದಿಂದ ಈ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿದ್ದು, ದಿ. ಭೂಮಾಲೀಕ ರಾಮ್ ಜಿ ದಾಸ್ ಅವರ ಸೊಸೆ, ವಾದಿ, ವಿಲ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದರು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಸಿಹಿತಿಂಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಖಾರದ ತಿಂಡಿಗಳ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ನಿಜವಾದ ಅಗತ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿದರು. ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪುತ್ರರಾದ ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಅವರ ಒಡೆತನವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದರು. ಆದರೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅವರ ಹಕ್ಕೊತ್ತಾಯದಲ್ಲಿ ಅರ್ಹತೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಂಡಿತು.

ಐದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಐವತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸಿದ್ದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಪೀಠವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಈ ತೀರ್ಪು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಸುಳ್ಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ-ಭೂಮಾಲೀಕ ಸಂಬಂಧದ ಸ್ಪಷ್ಟನೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವರು ಎಂದಿಗೂ ಅದರ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಕೋರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಗಮನಿಸಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಸ್ವಾಧೀನವು ಸ್ವಭಾವತಃ ಅನುಮತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆವರಣವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಿರುಗಿ ತನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ” ಎಂದು ಪೀಠವು ಹೇಳಿದೆ.

ಸಂಪಾದಕರು
ಲಾಗೈಡ್ ಕನ್ನಡ‌ ಕಾನೂನು ಮಾಸಪತ್ರಿ