ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ಎಚ್ಚರ..! ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಬೆಂಗಳೂರು: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಉಂಟಾಗುವ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೀಡು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಈ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಹೀಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ಕೆಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲೇಬೇಕು. ಹಾಗಾದರೆ ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬ ಸವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ…
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಕಾನೂನು ತೊಡಕು ಉಂಟಾದಾಗ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪುಗಳು ಕೂಡ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಹಲವು ಮಂದಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಇದ್ದರೆ, ಅದರ “ನೋ ಡ್ಯೂ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್” ಪಡೆಯಬೇಕು. ಹಳೆಯ ಸಾಲಗಳು ಕ್ಲಿಯರ್ ಆಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅನಾವಶ್ಯಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಅಗತ್ಯ.
- ಭೂ ಬಳಕೆ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ನಿವಾಸ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.
- ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ
- ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮದರ್ ಡೀಡ್
- ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ಅಧಿಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
- ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ
- ಆಸ್ತಿಯ ವಹಿವಾಟು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಇತರ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು.. - ಭೂ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು (RTC, ಖಾತಾ, ಪಹಣಿ)
- ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
- ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ (BBMP/BDA Approval)
- ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು
- ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
- ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ನಿಪುಣ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯ
ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ನಿಪುಣ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಸಂಪಾದಕರು
ಲಾಗೈಡ್ ಕನ್ನಡ ಕಾನೂನು ಮಾಸಪತ್ರಿಕೆ
